Когда можно переуступить право аренды на земельный участок? Росреестр отвечает
30.12.2021
В 2020 году житель Нытвенского района на аукционе приобрел право аренды на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства у администрации Нытвенского городского округа.
В 2021 году арендатор земли решил продать свои права, заключил с покупателем договор уступки права аренды земельного участка и подал документы в Многофункциональный центр «Мои документы».
Однако стороны сделки не учли, что переуступка прав аренды земельного участка возможна, если нет ограничений в законе и договоре.
Управления Росреестра по Пермскому краю, разъясняет, что нужно учитывать при оформлении переуступки арендованной земли:
«В первую очередь нужно исходить из особенностей основной сделки договора аренды земельного участка:
- кому принадлежит земельный участок,
- на каких условиях и на какой срок заключили основной договор,
- есть ли обременение в отношении объекта аренды или права на аренду.
Государственная регистрация уступки права аренды земли невозможна:
1) если основной договор заключили по итогам торгов;
2) если основной договор заключили с лицами, имеющими право на первоочередное получение земельных участков, в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
3) если срок договора аренды истек;
4) если в отношении земельного участка имеется запись о запрете/аресте».