Когда сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению

«Когда сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению?»

Одним из часто задаваемых вопросов, поступающих как от риелторов, так и от самих граждан являются вопросы о необходимости нотариального удостоверения сделки с недвижимым имуществом. Когда обращаться к нотариусу, а когда такой необходимости нет?

Оксана Краснова, начальник Межмуниципального отдела по Краснокамскому, Нытвенскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю поясняет, что законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:

• Сделка по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним лицам, а также недееспособным лицам и лицам, ограниченным в дееспособности - такие сделки контролируют органы опеки и попечительства.
• Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, независимо от его разновидности и состава его участников.
• Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор.
• Договор приобретения имущества в долевую собственность супругов. Если же супруги выберут оформление покупку в общую совместную собственность, то такой договор можно будет заключить и в простой письменной форме.
• Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме.
• Соглашение о расторжение или изменение нотариально удостоверенного договора.
• Продажа, дарение или ипотека долей в праве общей долевой собственности. Это означает, что реализовать свои доли отдельным участникам долевой собственности в разное время без нотариуса не получится.

Но из этой нормы есть исключения, где обязательная нотариальная форма не предусмотрена:

• Сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделки (по одному договору);
• Собственник выделяет и дарит первую долю в своей собственности другому лицу;
• Сделки по отчуждению земельных долей (паи);
• Договоры об ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ!

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Если этого не сделать, Росреестр откажет в регистрации по причине ничтожности сделок.