Оспоримость сделки в сведениях Росреестра, что это? Чем грозит?

Регистрация сделок имеет важный правовой нюанс: она может быть проведена даже при отсутствии обязательного по закону согласия третьих лиц или органов. Информация об отсутствии согласия будет отражена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Выписки из ЕГРН будут содержать сведения о такой регистрации, указывая на потенциальную оспоримость сделки.

Типичный пример: продажа недвижимости без нотариального согласия супруга. В таком случае в выписке из ЕГРН появится отметка об оспоримости сделки. Важно понимать, что Росреестр не приостанавливает сделку из-за отсутствия согласия одного из супругов, несмотря на то, что имущество, нажитое в браке, является общим. Оксана Краснова, начальник Краснокамского межмуниципального отдела настоятельно рекомендует: «Перед заключением сделки выяснять семейное положение сторон и предоставлять нотариальное согласие или документ, подтверждающий отсутствие брака, или брачный договор. Иначе любой из супругов, чье согласие не было получено, может оспорить сделку в суде».

Часто после регистрации сделки заявители пытаются удалить запись об отсутствии согласия из ЕГРН, предоставляя его постфактум. Однако такая запись в ЕГРН является бессрочной. Она лишь фиксирует факт отсутствия необходимого согласия на момент регистрации. Возможно согласие было, но подтверждающий документ не был предоставлен на момент проведения регистрационных действий.

Росреестр напоминает: для защиты своих прав и интересов при заключении сделок и подаче документов необходимо внимательно проверять наличие или отсутствие требуемых согласий и осознавать возможные последствия отсутствия таких документов. Стороны сделки должны самостоятельно выяснять этот вопрос до заключения договора, а не после того, как в ЕГРН появится соответствующая запись.