Как оформить участок у леса

В Пермском крае леса занимают 70% территории, и пересечения границ  участков с лесным массивом встречаются достаточно часто. Обычно такие ситуации могут быть на земельных участках с домами, права на которые возникли по документам советского периода, на земельных участках без уточненных границ.

Как собственнику узаконить статус своего земельного участка, если его границы пересекаются с землями лесного фонда, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных.

С 11 августа 2017 года* в РФ действует так называемая «лесная амнистия». Она направлена на устранение противоречий между данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственного лесного реестра (ГЛР). Приоритет отдается сведениям ЕГРН, что позволяет собственникам уточнить границы земельного участка при наличии пересечения с лесничествами.

С 1 января 2026 года в ситуации такого фактического пересечения требуется согласование границ участка, предназначенного, например, для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества, с правообладателем лесного участка (территориальное управление Росимущества).

Гражданам важно понимать: главное правило «амнистии» сохраняется и сейчас. Если право собственности гражданина на земельный участок либо право собственности на объект капитального строительства, расположенный на нем, возникло до 1 января 2016 года, данные реестра недвижимости имеют приоритет над данными лесного реестра.

Для проведения межевания участка собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор на выполнение работ. Специалист подготовит необходимые документы и может сам их подать в Росреестр, если это условие содержится в договоре подряда.

Для кадастровых инженеров сохранилась одна упрощающая норма: не нужно детально описывать границы лесного участка внутри межевого плана. Росреестр внесет изменения в границы лесничеств самостоятельно, опираясь на координаты частного участка.

*«Лесная амнистия» введена Федеральным законом от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определённой категории земель».

Законодательство по теме. ФЗ от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (часть 3 статьи 14), Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 2 статьи 43).