Как установить частный сервитут на земельный участок?

Под сервитутом понимается право лица на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.

Сервитут должен быть как можно менее обременительным для использования земельного участка, в отношении которого он установлен.

Частный сервитут устанавливаются в интересах конкретных лиц.

Собственник недвижимого имущества, в том числе земельного участка, вправе требовать от собственников соседних земельных участков (как одного, так и нескольких) предоставления права ограниченного пользования соседним участком, то есть сервитута, для обеспечения прохода и проезда через такой участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может быть установлен только в том случае, если его установление по объективным причинам (а не в результате действий правообладателя земельного участка) является единственной возможностью обеспечить нормальное использование объекта недвижимости.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, плата может быть единовременной или периодической.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Частный сервитут прекращается с истечением срока, на который он был установлен, также если стороны договорились о прекращении сервитута и заключили соответствующее соглашение, отпали основания, на которых он был установлен, либо использование по целевому назначению обремененного земельного участка стало невозможным из-за сервитута.

Сервитут нельзя переуступить каким-либо способом иным лицам. Кроме того, его нельзя передать в залог. Он может перейти лишь к тому лицу, которое станет собственником недвижимости, в пользу которой установлен.