Сделки с недвижимостью лицами из недружественных стран
20.03.2022
Указами Президента Российской Федерации от 1 и 5 марта (№ 81 и № 95) на территории страны установлен и действует особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью, влекущих за собой возникновение права собственности, в том числе на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с указанными в них лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.
Для совершения сделок с недвижимым имуществом, и других сделок, потребуется специальное разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (Указы Президента Российской Федерации № 79 (от 28.02.2022) и № 81 (от 01.03.2022), постановление Правительства Российской Федерации № 295 от 06.03.2022).
К сведению. Полный перечень сделок можно посмотреть на сайте Минфина РФ: https://minfin.gov.ru/ru/permission/.
Также утверждены Правила выдачи разрешений на осуществление (исполнение) резидентами сделок (операций) с иностранными лицами в целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации. Перечень лиц, подпадающих под действие постановления Правительства, и порядок выдачи разрешений указан в пункте 1 Правил.
Перечень документов, необходимых для представления с заявлением на получение разрешения, указан в пункте 5 постановления Правительства Российской Федерации № 295 от 06.03.2022.
Если лицом, которое подпадает под действие Указа № 81, постановления Правительства № 295, получено соответствующее разрешение на осуществление сделки, то с пакетом представляемых в Росреестр документов заявитель также подает такое разрешение. Государственный регистратор прав проводит правовую экспертизу и принимает решение об осуществлении регистрационных действий в установленные сроки.
Подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость или поставить объект на кадастровый учет можно в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра, в филиалах многофункционального центра «Мои документы» и посредством веб-сервисов. Также получить услуги можно у нотариуса или воспользоваться выездным приемом Кадастровой палаты.
Проверить статус поданного заявления или запроса о приостановлении регистрационных действий по заявлению, в том числе при отсутствии указанного разрешения, можно посредством электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра. Онлайн-проверка статуса запроса или заявления доступна через 3 – 5 дней после подачи заявления на предоставление услуг.
На своей странице в социальной сети Вконтакте Управление Росреестра по Пермскому краю отвечает на вопросы по порядку оформления недвижимости.
К сведению. Лицами иностранных государств, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, не признаются лица, отвечающие одновременно следующим требованиям:
а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются Российская Федерация, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;
б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, названными в подпункте «а», налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Этим лицам для проведения учетно-регистрационных действий необходимо представлять в Росреестр также документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
К сведению. В перечень недружественных России стран и территорий вошли Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства - члены Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария и Япония (Распоряжение Правительства от 05.03.2022 № 430-р).