Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению?
22.03.2022
Межмуниципальный отдел по Краснокамскому, Нытвенскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю и нотариус Нытвенского городского округа, информируют о сделках подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
Лариса Кускова, нотариус Нытвенского городского округа поясняет.
«Если есть желание и вторая сторона сделки согласна, то можно удостоверить у нотариуса абсолютно любую сделку. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку нотариусом ее законности, в том числе, наличия у каждой из сторон права на ее совершение.
Но есть такие сделки с недвижимостью, которые по закону, подлежат ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению, а именно:
- Сделка по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним лицам, а также недееспособным лицам и лицам, ограниченным в дееспособности - такие сделки контролируют органы опеки и попечительства.
- Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, независимо от его разновидности и состава его участников.
- Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор.
- Договор приобретения имущества в долевую собственность супругов. Если же супруги выберут оформление покупку в общую совместную собственность, то такой договор можно будет заключить и в простой письменной форме.
- Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме.
- Соглашение о расторжение или изменение нотариально удостоверенного договора;
- Продажа, дарение или ипотека долей в праве общей долевой собственности. Это означает, что реализовать свои доли отдельным участникам долевой собственности в разное время без нотариуса не получится. Но из этой нормы есть ИСКЛЮЧЕНИЕ, где не требуется обязательное нотариальное удостоверение договоров, если:
- все участники общей долевой собственности реализуют свои доли по одной сделке одновременно;
- единоличный собственник выделяет и дарит первую долю в своей собственности другому лицу;
- договора об ипотеки долей на недвижимое имущество, заключены с кредитными организациями».
Яна Шейн, заместитель начальника Межмуниципального отдела по Краснокамскому, Нытвенскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю:
«Те сделки, которые нотариус перечислил выше, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если данные требования не соблюсти, Росреестр откажет в регистрации по причине ничтожности сделок.
Документы на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора вправе представить, как сам нотариус, удостоверивший договор, так и любая из его сторон.
При этом, если документы, будут представлены в бумажном виде, то срок регистрации составит 5 рабочих дней. Если в электронном виде – 1 рабочий день».