как оформить права на земельный участок, который используется под каждой частью жилого дома (помещением)?

На территории Краснокамского городского округа владельцы 2-х квартирных домов столкнулись с проблемой оформления прав на земельные участки под, так называемыми в свое время, частями жилых домов.

Однако часть жилого дома не поименована в действующем законодательстве в качестве объекта недвижимости, на который регистрируются права, по сути это не что иное как помещение.

А если это помещение, значит дом является многоквартирным?

Возникает вопрос: как же оформить права на земельный участок, который используется под каждой частью жилого дома (помещением)?

Ответ получен вступившим с 01 марта 2022 года в силу Федеральным законом, который закрепляет такие понятия, как «многоквартирный дом», «дом блокированной застройки», «малоэтажный жилой комплекс».

Под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Именно Ваша часть жилого дома (помещение) может являться блоком, если соответствует признакам, указанным в понятии.

Блоки в блокированном доме определены зданиями в силу прямого указания закона независимо от сведений Единого государственного реестра недвижимости о виде таких объектов.

Соответственно закон позволяет в общем порядке оформить земельный участок под домом блокированной застройки без смены вида объекта с «помещения» на «здание» собственнику блока.

Для этого необходимо обратиться в местную администрацию, где Вам разъяснят порядок оформления Вашего права на земельный участок.

В случае же, если созданный до 01.03.2022 жилой дом блокированной застройки, расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, дальнейшая судьба земельного участка может быть решена в виде раздела на количество земельных участков, соответствующих количеству блоков на основании решения собственников.

Таким образом, законом устранена правовая неопределенность, возникающая при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, предусмотрена возможность собственников без особых усилий оформить свои прав на дома блокированной застройки, а также на земельные участки под ними.

При этом, полученные до 01.03.2022 документы, которые удостоверяют право на «блок», сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.