О землях общего пользования в СНТ

О землях общего пользования в СНТ

Межмуниципальный отдел по Краснокамскому, Нытвенскому районам Управления Росреетра по Пермскому краю разъясняет садоводам, что такое земли общее пользования (ЗОП) садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), как зарегистрировать права долевой собственности на него и как в последующем распоряжаться.

С 01.01.2019 года вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (далее – Закон о садоводстве), который предусматривает возможность для садоводов быть собственниками не только своих участков, но и общего имущества товарищества.

Что относится к землям общего пользования в СНТ?

К числу земель общего пользования в садоводческом товариществе относятся:

- улицы, переулки и площади;

- автомобильные дороги и проезды;

- парковые территории;

- зоны водоемов и пляжи;

- зеленые зоны.

Как зарегистрировать право долевой собственности на ЗОП за садоводом?

В-первую очередь необходимо определить границы СНТ, для этого нужно:

- провести общее собрание, утвердить проведение работ по межеванию, оформить протокол;

- обратиться к кадастровому инженеру за составлением проекта межевания территории СНТ, утвердить органами местной администрации.

Во-вторых, закрепить границы ЗОП в СНТ на местности, для этого нужно:

- обратиться к кадастровому инженеру за составлением межевого плана на ЗОП;

- уполномоченному лицу на основании протокола общего собрания, обратиться в Росреестр через МФЦ за постановкой на кадастровые учет ЗОП, представив межевой план.

В-третьих, после постановки на кадастровый учет ЗОП, необходимо:

- провести общее собрание СНТ об определении доли общего имущества для каждого садовода из расчета площади индивидуальных участков;

- уполномоченному лицу на основании протокола общего собрания, обратиться в орган местной администрации о предоставлении ЗОП в общую долевую собственность садоводов.

По результатам рассмотрения обращения, орган местной администрации издаст акт о предоставлении в долевую собственность ЗОП и направит в Росреестр для проведения государственной регистрации права долевой собственности за всеми садоводами.

Какие существуют ограничения при использовании ЗОП?

При использовании ЗОП садоводы не имеют права:

- расширять площадь индивидуальных земельных участков за счет ЗОП;

- осуществлять выдел своей долю в натуре из ЗОП;

- отчуждать свою долю в праве общей собственности на ЗОП, отдельно от права собственности своего индивидуального участка.