За что платим: Капитальный и текущий ремонт дома – в чем разница?
27.03.2024
Бывает так, что между собственниками помещений многоквартирных домов и управляющими организациями происходят споры – какие работы входят в капитальный ремонт, а какие в текущий. Иногда собственники путают эти понятия и считают, что управляющая компания в счет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества должна выполнять все работы по ремонту дома. Чем отличается капитальный ремонт от текущего – разберемся вместе с МинЖКХ Пермского края.
Любое здание, будь то жилое здание или коммерческое сооружение, регулярно нуждается в ремонте. Некоторые ремонтные работы могут быть масштабными, другие же – решают небольшие, текущие проблемы. Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.
Капитальный ремонт – это выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома в целях повышения его эксплуатационных характеристик.
Такой ремонт обычно проводится раз в 20-30 лет. Это крупномасштабные работы, такие как замена крыши, реконструкция фасада, обновление инженерных коммуникаций, укрепление фундамента и прочие изменения, которые продлевают срок службы объекта.
Текущий же ремонт предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей. Он заключается, прежде всего, в систематическом и своевременном проведении работ и нужен для того, чтобы не давать конструкциям износиться, поддержание в нормативном состоянии инженерных конструкций, приведение в порядок внешней отделки дома.
Такой ремонт проводят по мере необходимости — с момента завершения строительства дома до постановки его на капитальный ремонт. Эти работы могут включать в себя покраску стен, замену облицовки, ремонт сантехники, электропроводки, а также другие мелкие работы для поддержания объекта в рабочем состоянии.
За текущий ремонт многоквартирного дома отвечают управляющие компании и товарищества собственников жилья. Работы осуществляются за счет средств, направляемых ими собственниками ежемесячно на специальные счета.
Если речь идет о капитальном ремонте, то здесь заказчиком выступает региональный оператор (Фонд капитального ремонта) или владелец спецсчета. По законодательству РФ, собственники жилья имеют право контролировать осуществление всех видов ремонтных работ и участвовать в приемке выполненных работ.
При этом собственники жилья могут сами решать, где будут накапливаться средства на капремонт: на специальном банковском счете или на счете регионального оператора.
Не стоит забывать, что все собранные средства, предназначенные для капитального ремонта, должны быть направлены исключительно на проведение соответствующих работ, связанных с данной категорией ремонта.