Прокуратура города Краснокамска
26.12.2022
Под сервитутом понимается право лица на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.
Сервитут должен быть как можно менее обременительным для использования земельного участка, в отношении которого он установлен.
Частный сервитут устанавливаются в интересах конкретных лиц.
Собственник недвижимого имущества, в том числе земельного участка, вправе требовать от собственников соседних земельных участков (как одного, так и нескольких) предоставления права ограниченного пользования соседним участком, то есть сервитута, для обеспечения прохода и проезда через такой участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут может быть установлен только в том случае, если его установление по объективным причинам (а не в результате действий правообладателя земельного участка) является единственной возможностью обеспечить нормальное использование объекта недвижимости.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, плата может быть единовременной или периодической.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Частный сервитут прекращается с истечением срока, на который он был установлен, также если стороны договорились о прекращении сервитута и заключили соответствующее соглашение, отпали основания, на которых он был установлен, либо использование по целевому назначению обремененного земельного участка стало невозможным из-за сервитута.
Сервитут нельзя переуступить каким-либо способом иным лицам. Кроме того, его нельзя передать в залог. Он может перейти лишь к тому лицу, которое станет собственником недвижимости, в пользу которой установлен.